Местонахождение объекта : деревня Николо-Хованское, Николо-Хованское, Московская обл., Россия, 142771
Город: Коммунарка

ЖК «Испанские кварталы». Новая Москва (Коммунарка). Военная ипотека.

Застройщик «А 101-Девелопмент» ведет строительство большого жилого района у Калужского шоссе в Новой Москве (рядом с поселком Коммунарка). На этом объекте есть дома, которые были аккредитованы по программе «военная ипотека», поэтому в данной статье будут подробно рассмотрены интересующие военнослужащих аспекты этой стройки. Мы расскажем о стоимости квартир и планировке, об особенностях расположения транспортной доступности, инфраструктуре. Приведем и список коммерческих банков, которые аккредитовали дома в ЖК «Испанские кварталы». В итоге мы попытаемся дать посетителям сайта объективное заключение о целесообразности покупки квартиры в этом районе.

Проект будет представлять собой 40 жилых домов «бизнес» класса. Дома разной высоты (от 6 до 15 этажей), монолитно кирпичные. Квартиры продаются без отделки, но возможен вариант покупки квартир с ремонтом. Общая площадь района 36 гектаров. Сейчас троятся 16 домов первой очереди. Первые 7 обещают сдать в конце 2017 года, остальные через год. После этого возможно достаточно долго строительство второй третьей очередей, так что первое время новоселам придется жить в окружении строек.

Инфраструктура

В жилом квартале запланировано построить объекты инфраструктуры. Будет большая школа 1500 учеников, 2 детсада. Застроят район спортивными объектами, будет выстроен вело стадион и бассейн. По плану в районе будет создан пешеходный бульвар.

Выполняются работы по благоустройству и озеленению территории. Для жильцов некоторых корпусов будет построен подземный паркинг.

В настоящий момент можно пользоваться внешней инфраструктурой, которая расположена в поселке Коммунарка. Мы приведем список некоторых объектов и расстояния в метрах.

Макдональдс	2170
Торговый центр	700
Продуктовый магазин Дикси	2500
2 детсада	2500
Аптека	3000
Школа	3000
Кинотеатр	3000
Больницы, поликлиники	Более 3000

Жилой комплекс отстоит от МКАД на 4 километра. Доехать до него можно по достаточно загруженному Калужскому шоссе, которое проходит в непосредственной близости от квартала (100 метров). На сегодняшний день добраться на общественном транспорте довольно проблематично. От станции метро «Теплый стан» (4,8 км) придется ехать на автобусе до остановки «Газопровод», а затем почти 1500 метров пешком до «Испанских кварталов». К 2020 году в Коммунарке будет (по планам) запущена станция метро «Мамыри» и ситуация с транспортом улучшится.

Экология в районе достаточно благоприятная, однако в 2500 метрах находится полигон ТБО. В 200 метрах протекает речка сосенка, а зеленые массивы в 1500 метрах к северу непосредственно примыкают к трем огромным кладбищам (по площади больше, чем вся Коммунарка, Ново-Хованское и поселок Газопровод вместе взятые).

Цены и планировки

Квартиры достаточно просторные с хорошей планировкой, просторными, 15 квадратных метров кухнями. В прихожих предусмотрены помещения под гардеробную. В двух и трех комнатных квартирах два санузла.

Можно отметить планировку больших трехкомнатных квартир, где сделали комнату на 30 квадратных метров и два окна. Такую «трешку» можно легко превратить в четырехкомнатную квартиру. Квартиры продаются без отделки, без межкомнатных перегородок.

Цены на квартиры в ЖК «Испанские кварталы».

Квартиры	Площадь	Цена за метр, руб.	Цена квартиры
1-комн.	30.5 - 44.3	89.6 - 119.3 тыс.	3.2 - 4.7 млн
2-комн.	41.6 - 72.5	78.9 - 109.3 тыс.	4.2 - 6.8 млн
3-комн.	69.2 - 92.8	75 - 103.9 тыс.	5.8 - 8.7 млн

Цены на квартиры в этом комплексе средние для вторичного рынка в этом районе и чуть выше, чем в близлежащих зданиях вторичного рынка. Средств, которые военнослужащий может получить через НИС через 3 – 4 года, хватит на покупку однокомнатной квартиры, но ему придется добавить свои деньги, чтобы купить более просторное жилье в этом микрорайоне, если срок его участи в НИС был недостаточным. В расположенном в 3 километрах к югу поселке Газопровод и Коммунарка возводится сразу 3 объекта, где есть аккредитованные дома. Цена на квартиры в них ниже на 10-15% в зависимости от планировки.

Если военнослужащий захочет сдавать квартиру в этом районе, то он может рассчитывать на пассивный доход от 20 до 30 тысяч рублей (за однокомнатную).

Банки по военной ипотеке

Военную ипотеку на квартиру в ЖК «Испанские кварталы» можно оформить в этих финансовых учреждениях (справа даны аккредитованные соответствующими банками дома).

АО «Россельхозбанк»:	1, 12, 13, 2, 3, 4, 5, 6.
АО «АИЖК»	1, 2
ПАО Банк «ФК Открытие»	1, 12, 2, 3

Напомним, что военнослужащий может приобрести на средства, аккумулированные в накопительной ипотечной системе, жилье в любом доме вторичного рынка от частного владельца. Для этого только следует обратиться к услугам коммерческого банка, который выдает ипотеку военнослужащим.

Подробнее узнать об условиях работы банков на вторичном и первичном рынках Москвы и Московской области, а также во всей Российской Федерации вы можете узнать по этой ссылке на нашем сайте.

Выводы

Микрорайон «Испанские кварталы» интересен своей архитектурой, планированием внутридворового пространства и качеством используемых материалов. Создатели комплекса решили использовать концепцию «двор без машин». Возможна покупка квартиры с дизайнерской отделкой. Очень много внимания уделено комфорту проживания будущих жильцов.

Отрицательным фактором является и отсутствие школы (она только запланирована, стройка еще не начиналась). За многими нуждами и потребностями жильцам района придется первое время обращаться к услугам социальной и бытовой инфраструктуры близлежащего поселка Коммунарка.

Среди положительных моментов можно, так же отметить наличие подземного паркинга (не во всех корпусах), а также широких окон. Привлекательность района обязательно вырастет к 2020 году, на который запланирован запуск станции метро «Мамыри».

Количество комнат	Площадь	Цены
Студии	-	-
1 комнатные	21,6 - 43,5	2 365 200 – 4 618 915
2 комнатные	41,5 - 71,3	3 847 050 – 6 972 071
3 комнатные	70,1 - 103,3	5 681 280 – 9 924 155
Таунхаус	-
Коттедж	-	-