ЖК «ИСПАНСКИЕ КВАРТАЛЫ» г.Москва
4,7 кмСрок ГК:
4 кв. 2017Застройщик:
АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»От Мeтро:
6,5 км
Адрес | г.Москва, поселение Сосенское, в районе д.Николо-Хованское | |
Интернет адрес | a101.ru/projects/ispanskie-kvartaly-a101 | |
Корпуса в продаже по военной ипотеке | Все | |
Транспортная доступность | От станции м. Теплый стан, первый вагон из центра, 1-й выход направо. Далее автобусом №882Н до остановки «Николин парк».
До метро Саларьево 10 минут транспортом. В 2019 году планируется открытие станции метро Мамыри. |
|
Расстояние от МКАД | 4,7 | |
Инфраструктура | Спортивный комплекс, 2 детских сада, школа с бассейном, поликлиника, теннисный корт, магазины, кафе и рестораны, волейбольная площадка, каток, детские площадки, беговые и велодорожки.
Многоуровневый подземный паркинг и наземный паркинг бизнес-класса. Закрытая территория, пешеходный бульвар с кафе и магазинами. |
|
Застройщик | АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» | |
Компании продающие квартиры по военной ипотеке | АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» | |
Банки, работающие по военной ипотеке с данным объектом | Россельхозбанк | |
Сроки строительства | Начало | Конец |
4 квартал 2014 | 4 квартал 2017 |
Город: Москва
ЖК «Испанские кварталы». Новая Москва (Коммунарка). Военная ипотека.
Застройщик «А 101-Девелопмент» ведет строительство большого жилого района у Калужского шоссе в Новой Москве (рядом с поселком Коммунарка). На этом объекте есть дома, которые были аккредитованы по программе «военная ипотека», поэтому в данной статье будут подробно рассмотрены интересующие военнослужащих аспекты этой стройки. Мы расскажем о стоимости квартир и планировке, об особенностях расположения транспортной доступности, инфраструктуре. Приведем и список коммерческих банков, которые аккредитовали дома в ЖК «Испанские кварталы». В итоге мы попытаемся дать посетителям сайта объективное заключение о целесообразности покупки квартиры в этом районе.
Проект будет представлять собой 40 жилых домов «бизнес» класса. Дома разной высоты (от 6 до 15 этажей), монолитно кирпичные. Квартиры продаются без отделки, но возможен вариант покупки квартир с ремонтом. Общая площадь района 36 гектаров. Сейчас троятся 16 домов первой очереди. Первые 7 обещают сдать в конце 2017 года, остальные через год. После этого возможно достаточно долго строительство второй третьей очередей, так что первое время новоселам придется жить в окружении строек.
Инфраструктура
В жилом квартале запланировано построить объекты инфраструктуры. Будет большая школа 1500 учеников, 2 детсада. Застроят район спортивными объектами, будет выстроен вело стадион и бассейн. По плану в районе будет создан пешеходный бульвар.
Выполняются работы по благоустройству и озеленению территории. Для жильцов некоторых корпусов будет построен подземный паркинг.
В настоящий момент можно пользоваться внешней инфраструктурой, которая расположена в поселке Коммунарка. Мы приведем список некоторых объектов и расстояния в метрах.
Макдональдс | 2170 |
Торговый центр | 700 |
Продуктовый магазин Дикси | 2500 |
2 детсада | 2500 |
Аптека | 3000 |
Школа | 3000 |
Кинотеатр | 3000 |
Больницы, поликлиники | Более 3000 |
Жилой комплекс отстоит от МКАД на 4 километра. Доехать до него можно по достаточно загруженному Калужскому шоссе, которое проходит в непосредственной близости от квартала (100 метров). На сегодняшний день добраться на общественном транспорте довольно проблематично. От станции метро «Теплый стан» (4,8 км) придется ехать на автобусе до остановки «Газопровод», а затем почти 1500 метров пешком до «Испанских кварталов». К 2020 году в Коммунарке будет (по планам) запущена станция метро «Мамыри» и ситуация с транспортом улучшится.
Экология в районе достаточно благоприятная, однако в 2500 метрах находится полигон ТБО. В 200 метрах протекает речка сосенка, а зеленые массивы в 1500 метрах к северу непосредственно примыкают к трем огромным кладбищам (по площади больше, чем вся Коммунарка, Ново-Хованское и поселок Газопровод вместе взятые).
Цены и планировки
Квартиры достаточно просторные с хорошей планировкой, просторными, 15 квадратных метров кухнями. В прихожих предусмотрены помещения под гардеробную. В двух и трех комнатных квартирах два санузла.
Можно отметить планировку больших трехкомнатных квартир, где сделали комнату на 30 квадратных метров и два окна. Такую «трешку» можно легко превратить в четырехкомнатную квартиру. Квартиры продаются без отделки, без межкомнатных перегородок.
Цены на квартиры в ЖК «Испанские кварталы».
Квартиры | Площадь | Цена за метр,
руб. |
Цена квартиры |
1-комн. | 30.5 - 44.3 | 89.6 - 119.3 тыс. | 3.2 - 4.7 млн |
2-комн. | 41.6 - 72.5 | 78.9 - 109.3 тыс. | 4.2 - 6.8 млн |
3-комн. | 69.2 - 92.8 | 75 - 103.9 тыс. | 5.8 - 8.7 млн |
Цены на квартиры в этом комплексе средние для вторичного рынка в этом районе и чуть выше, чем в близлежащих зданиях вторичного рынка. Средств, которые военнослужащий может получить через НИС через 3 – 4 года, хватит на покупку однокомнатной квартиры, но ему придется добавить свои деньги, чтобы купить более просторное жилье в этом микрорайоне, если срок его участи в НИС был недостаточным. В расположенном в 3 километрах к югу поселке Газопровод и Коммунарка возводится сразу 3 объекта, где есть аккредитованные дома. Цена на квартиры в них ниже на 10-15% в зависимости от планировки.
Если военнослужащий захочет сдавать квартиру в этом районе, то он может рассчитывать на пассивный доход от 20 до 30 тысяч рублей (за однокомнатную).
Банки по военной ипотеке
Военную ипотеку на квартиру в ЖК «Испанские кварталы» можно оформить в этих финансовых учреждениях (справа даны аккредитованные соответствующими банками дома).
АО «Россельхозбанк»: | 1, 12, 13, 2, 3, 4, 5, 6. |
АО «АИЖК» | 1, 2 |
ПАО Банк «ФК Открытие» | 1, 12, 2, 3 |
Напомним, что военнослужащий может приобрести на средства, аккумулированные в накопительной ипотечной системе, жилье в любом доме вторичного рынка от частного владельца. Для этого только следует обратиться к услугам коммерческого банка, который выдает ипотеку военнослужащим.
Подробнее узнать об условиях работы банков на вторичном и первичном рынках Москвы и Московской области, а также во всей Российской Федерации вы можете узнать по этой ссылке на нашем сайте.
Выводы
Микрорайон «Испанские кварталы» интересен своей архитектурой, планированием внутридворового пространства и качеством используемых материалов. Создатели комплекса решили использовать концепцию «двор без машин». Возможна покупка квартиры с дизайнерской отделкой. Очень много внимания уделено комфорту проживания будущих жильцов.
Отрицательным фактором является и отсутствие школы (она только запланирована, стройка еще не начиналась). За многими нуждами и потребностями жильцам района придется первое время обращаться к услугам социальной и бытовой инфраструктуры близлежащего поселка Коммунарка.
Среди положительных моментов можно, так же отметить наличие подземного паркинга (не во всех корпусах), а также широких окон. Привлекательность района обязательно вырастет к 2020 году, на который запланирован запуск станции метро «Мамыри».
Количество комнат | Площадь | Цены |
Студии | - | - |
1 комнатные | 21,6 - 43,5 | 2 365 200 – 4 618 915 |
2 комнатные | 41,5 - 71,3 | 3 847 050 – 6 972 071 |
3 комнатные | 70,1 - 103,3 | 5 681 280 – 9 924 155 |
Таунхаус | - | |
Коттедж | - | - |
-
7 Продажа
ЖК «Видный город» г. Видное
Расторгуевское ш., Леспаркхоз, Московская обл., Россия, 117623руб.от 1 794 782КупонОт МКАД:
4 кмСрок ГК:
1 кв. 2018Застройщик:
Urban GroupОт Мeтро:
11 км -
5 Продажа
От МКАД:
10 кмСрок ГК:
3 кв. 2019Застройщик:
Urban GroupОт Мeтро:
22 км -
25 Продажа
От МКАД:
59 кмСрок ГК:
СданЗастройщик:
Urban GroupОт Мeтро:
63 км